Primul contact cu imaginea casei tale este proiectul de construcție. Acesta arată nu numai soluții arhitecturale și de construcție, ci și planul de amenajare a terenului, adică parcela. Pe de altă parte, designul este mult mai detaliat și specifică soluțiile din proiectul de construcție prezentat de firma Cross Design. Este o listă de instrucțiuni tehnice date contractanților de investiții.
Proiectarea construcției versus proiectarea tehnică
Un proiect tehnic este un document care constituie ultima etapă a documentației de proiectare, elaborat pentru sarcini sau facilități individuale, pe baza unui proiect preliminar aprobat de investitor. Proiectarea tehnică este pregătită pentru a defini toate detaliile construcției instalației, completarea comenzilor pentru aparate și dispozitive, elemente prefabricate, lucrări de construcție și asamblare și lucrări de punere în funcțiune.
În acest context, proiectul de construcție arată destul de palid, dar pe baza acestuia se obțin toate autorizațiile necesare. Desigur, documentația detaliată este pregătită de arhitecți separat și, prin urmare, se plătește suplimentar, dar prezintă avantaje mari, cum ar fi scutirea contractantului de necesitatea de a decide ce materiale și soluții de lucru să utilizeze.
Aceasta este o povară imensă, iar lipsa unui plan tehnic extinde timpul și costurile investiției. În plus, este demn de remarcat faptul că proiectarea detaliată este adesea un procent mic din costul întregii investiții și se îmbunătățește semnificativ și accelerează construcția.
Cine produce și aprobă proiectarea tehnică?
Deși definiția unui proiect detaliat nu este inclusă în legea construcțiilor și prevederile cuprinse în aceasta se referă doar la proiectul de construcție, este bine să respecți prevederile infrastructurii privind sfera și forma detaliată a documentației de proiectare, execuția specificațiilor tehnice și acceptarea lucrărilor de construcții și programul funcțional și operațional, care spune că sunt adoptate cerințele pentru forma proiectelor detaliate ca și pentru proiectarea construcției.
Prin urmare, ar trebui să se presupună că proiectantul trebuie să aibă calificări de construcție și să aparțină camerei arhitecților sau a inginerilor în construcții. Datorită faptului că proiectarea tehnică conține o mulțime de date detaliate cu privire la soluțiile de bază ale componentelor instalației clădirii, este necesar să participi la specialitatea de instalare în domeniul rețelelor de încălzire, ventilație , gaz, apă și canalizare , instalații și dispozitive precum și specialități electrice .
Decizia de aprobare a proiectului de construcție este emisă – numai la cererea investitorului – de autoritatea competentă pentru administrarea arhitecturii și construcțiilor. În ceea ce privește proiectele executive, pozițiile autoguvernărilor individuale sunt foarte ambigue. Cu toate acestea, este adevărat că proiectarea detaliată este realizată în principal în scopul realizării lucrărilor de construcție, iar lucrările care implică pregătirea proiectării detaliate nu sunt incluse în domeniul de aplicare al calificărilor de construcții, prin urmare calificările de construcție nu sunt necesare pentru a pregăti detaliile.
Proiectul de construcție va rămâne proiectul tău de bază. Atâta timp cât nu construiești o casă cu fonduri publice, nu există niciun motiv pentru care ar trebui să comanzi documentație executivă suplimentară . Cu toate acestea, nu se poate nega că este un depozit foarte util și puternic de cunoștințe practice despre viitoarea clădire și posibilele costuri ale construcției sale. Cu cât investiția ta este mai mare, cu atât va fi mai util un astfel de proiect.
